Главная » Hi-Tech » «Замок во Франции стоил дешевле дома по соседству с Цукербергом»

«Замок во Франции стоил дешевле дома по соседству с Цукербергом»

Екатерина Кадиева

Вместе с мужем Екатерина Кадиева основала digital-агентство SKCG в Москве, а затем зарубежный лагерь для детей «Марабу». Екатерина Кадиева по образованию психолог и психотерапевт — во многом именно это влияет на её решения и бизнес.

И каждую смену семью ждало испытание — найти хороший отель, который согласиться несколько недель работать только для детей. Смены в лагере проходили осенью и весной, каждый раз в новом месте. В какой-то момент это стало слишком сложно — так родилась идея купить собственный отель за границей, в это время семья Кадиевой уже пять лет жила во Франции.

«Главный — это нотариус», — как проходила покупка замка

Поэтому пара решила не строить отель с нуля, а купить уже готовый. Получить лицензию на ведение гостиничной деятельности во Франции очень сложно: здание будущего отеля должно соответствовать всем строгим нормам, а собирать нужные документы можно несколько лет.

Из ста просмотренных вариантов Екатерине Кадиевой понравился лишь один — замок Château Le Sallay, построенный в 1508 году.

Это оказалось не так просто: чтобы получить кредит в Евросоюзе, иностранным гражданам нужно собрать большое досье с данными о своих доходах, недвижимости и налоговыми декларациями за последние несколько лет. Чтобы приобрести отель, Кадиева с мужем продали всю свою недвижимость в Москве и взяли кредит во Франции. «Особенно французские банки настороженно относятся к россиянам», — поясняет Кадиева.

Но муж не согласился со мной и сказал, что если мы смогли построить бизнес в Москве, то тут уж точно справимся». Из-за французской бюрократии оформление сделки длилось больше полугода: «В один момент мне так всё это надоело, что я сказала мужу: давай уже оставим эту затею.

Во Франции нет частных нотариусов а, по словам Кадиевой, государственные работают хорошо, но медленно, а заставить их работать быстрее — невозможно. И у Кадиевой, и у продавца были свои юристы, но в процессе купли-продажи имущества во Франции главный человек — это нотариус.

Французские бюрократы очень дотошные, а в местных министерствах постоянно теряются бумаги, без которых дело не продвинется, добавляет хозяйка Château Le Sallay.

Специально для этого Екатерина Кадиева с мужем прилетели во Францию на один день, но так и не получили ключи. Нотариус назначил финальное подписание всех документов по сделке на 1 марта 2017 года.

Так что мы прилетели, получили от нотариуса злополучное письмо и улетели обратно, ждать ещё два месяца. Оказалось, что по закону за два месяца до покупки нам должно было прийти письменное уведомление, но его забыли отправить.

Екатерина Кадиева

И ещё полгода ушло на переоформление контрактов с поставщиками, газовой и электрической компаниями и так далее. В итоге сделку удалось закрыть только 1 августа 2017 года. В итоге новые хозяева смогли полностью вступить во владение замком только к апрелю 2018 года.

Резиденция герцогов и знаменитостей

C 16 века замок был летней резиденцией неверских герцогов, а позже стал переходить из рук в руки. Замок Château Le Sallay расположен в Бургундии и упоминается в архивах французского департамента Ньевр с 14 века.

В 2009 году замок выкупила семья Кастанье, которая и сделала из него отель. Когда-то Château Le Sallay даже принадлежал Жану Клемансо, внуку бывшего премьер-министра Франции Жоржа Клемансо. Помимо замка на 16 комнат там расположены пятикомнатный гостевой дом, ресторан, бассейн, сад и хозяйская усадьба. Общая площадь поместья составляет четыре гектара.

Во Франции многим замкам присваивают статус памятников архитектурного искусства. Отель достался Кадиевой в хорошем состоянии, и ей не пришлось сильно тратиться на ремонт. Главное — не менять внешний облик строений. Château Le Sallay к этим памятникам не относится, поэтому ремонтировать и перестраивать здание можно без разрешения властей.

Каждому сотруднику Кадиева платит от €1500 до €2000. Самые большие расходы у Екатерины Кадиевой — на зарплаты персонала и уход за садом. По данным рекрутингового сервиса Indeed, средняя зарплата в гостиничном бизнесе в регионе Бургундия составляет €1700.

Все сотрудники — граждане Франции, проблем с их устройством не возникает, и по словам Екатерины Кадиевой, процедура найма людей в России и во Франции не особенно отличается. Всего в замке работает от 15 до 20 сотрудников — некоторых нанимают только на сезон, некоторых — только на большие мероприятия. Как работодатель Кадиева платит налоги за каждого работника — в среднем налог составляет €0,8 на €1 зарплаты.

Зима в бургундском Château — мёртвый сезон, и в январе хозяева закрывали отель. Стоимость двухместного номера с завтраком в летний сезон составляет от 10 до 13 тысяч рублей. Стоимость программы для взрослых — от €1700 до €2000. Осенью и весной в замке проходят смены детского лагеря «Марабу», Кадиева также устраивает туристические поездки для взрослых: весной в замке прошла тематическая программа для англоговорящих посетителей про вино и ароматы, на майские праздники — программа на русском про сады и гастрономию.

По данным французского сервиса по продаже элитной недвижимости Le Figaro Properties, замок площадью в 3000 м² можно приобрести за сумму от €1,2 млн. Екатерина Кадиева не раскрывает, сколько стоил сам замок, но уверяет, что он обошёлся ей дешевле, чем может показаться на первый взгляд: «Моя подруга недавно купила дом в Кремниевой долине по соседству с Цукербергом, и он стоил значительно дороже, чем наш замок».

Однако она не жалеет о покупке, для её главной цели (детского лагеря) отель подошёл идеально. Когда бизнес выйдет на окупаемость, Кадиева ещё не знает, под её руководством отель работает первый год, и пока что каждый день возникают новые сюрпризы.

В рекламе не нуждается

Рекламное продвижение отелю не понадобилось — на этапе покупки отеля в нём уже на год вперёд были распроданы все выходные для свадеб, а на будние дни люди бронировали номера через сервис Booking.com

Недавно мы хотели отпраздновать в замке мой юбилей, 50 лет, и нам удалось найти только одни свободные выходные — за три недели до моего дня рождения. Сейчас уже почти не осталось свободных выходных на 2019 год. Очень смеялись, что в этом году я родилась в другой день.

Екатерина Кадиева

Гости замка приезжают из разных частей света — Германии, Англии, Сингапура, США, России.

Например, у французов есть обязательное требование: если отель претендует на четыре звезды, то в каждом номере должна быть антикварная мебель. По словам Кадиевой, большинство гостей остаются довольны, но бывают и неожиданности.

Порой гости, бронирующие номер через интернет, огорчаются, что комната выглядит не так, как на фото, говорит Екатерина Кадиева. Отель Château Le Sallay — четырёхзвёздочный, и из-за этого правила все комнаты обставлены по-разному.

«Не боишься, что кто-то отберёт твой бизнес»

Хотя, по словам Кадиевой, в Москве её агентство хорошо работает и с удалённым управлением. На вопрос о минусах жизни в замке Екатерина Кадиева отвечает, что в нём слишком много дел и пока не получается делегировать задачи: если отвлекаешься, всё моментально перестаёт работать. Дети Екатерины Кадиевой учатся в Париже, поэтому ей приходится жить на два дома.

Зимой Кадиева вместе с работниками разбиралась с тем, как правильно ухаживать за черепичной крышей и как подрезать огромные деревья. Каждый сезон в замке-отеле происходит что-то новое. Весной — где закупать растения для сада, как их правильно сажать и как готовиться к свадьбам.

В мае Кадиева разбиралась с бассейном: по французским законам, отели еженедельно должны отправлять пробы из бассейна на контроль в лабораторию и с учётом рекомендаций добиваться правильных характеристик состава воды.

Если говорить об отличиях ведения бизнеса в России и Франции, то в последней можно вести дела гораздо спокойнее, убеждена Екатерина Кадиева.

Во Франции у тебя есть уверенность, что государство готово тебя защитить и помочь твоему бизнесу, а не наоборот. Ты не сидишь и не боишься, что сейчас кто-то придёт и отберёт твой бизнес.

Екатерина Кадиева

Хозяйка отеля встречает инспекцию как друзей, они проверяют, как работают пожарные датчики и указывают на возможные недочёты. По словам Кадиевой, пожарные и другие инспекции во Франции приходят, чтобы помочь решить проблему, а не нажиться на взятках.

В России для контроля безопасности своих сотрудников в агентстве Екатерина Кадиева вызывает частные службы, потому что считает, что государственные инспекции хотят только нажиться на бизнесменах, а не помочь им сделать пространство безопаснее.

Ведь я не хочу, чтобы с гостями, а тем более с детьми что-то случилось, это на моей совести.

Екатерина Кадиева

По её словам, крупный сетевой бизнес из отелей на замках не построишь, потому что у каждого строения слишком много особенностей. На лето Кадиева планирует переехать из города в замок. Хотя выйти на безубыточный уровень, конечно, надо обязательно», — заключает она. «Мне хочется, в первую очередь, сделать любимое и уютное место, в которое людям будет приятно возвращаться.


Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан
Обязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Ещё Hi-Tech Интересное!

Создатели самого большого летательного аппарата в мире Airlander 10 не будут восстанавливать его после аварии

Создатели самого большого летательного аппарата в мире Airlander 10 не будут восстанавливать его после аварии — Транспорт на vc.ru Свежее Вакансии Написать Уведомлений пока нет Пишите хорошие статьи, комментируйте,и здесь станет не так пусто Войти Компания решила получить страховую выплату ...

«Победа» задумалась об отказе от полётов за границу из аэропорта «Пулково»

«Победа» задумалась об отказе от полётов за границу из аэропорта «Пулково» — Транспорт на vc.ru Свежее Вакансии Написать Уведомлений пока нет Пишите хорошие статьи, комментируйте,и здесь станет не так пусто Войти Причина — в задержках силовиками международных рейсов 14 и ...