Hi-Tech

Чем Москва похожа на Париж

Чем Москва похожа на Париж — Промо на vc.ru

Новая запись

Уведомлений пока нет

Пишите хорошие статьи, комментируйте,
и здесь станет не так пусто

Войти

Прямой эфир

["\u041f\u0440\u0438\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435-\u043f\u043b\u0430\u0446\u0435\u0431\u043e \u0441\u043a\u0430\u0447\u0430\u043b\u0438
\u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435 \u043c\u0438\u043b\u043b\u0438\u043e\u043d\u0430 \u0440\u0430\u0437","\u0425\u0430\u043a\u0435\u0440\u044b \u0441\u043c\u043e\u0433\u043b\u0438 \u043e\u0431\u043e\u0439\u0442\u0438 \u0434\u0432\u0443\u0445\u0444\u0430\u043a\u0442\u043e\u0440\u043d\u0443\u044e
\u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u044e \u0441 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0449\u044c\u044e \u0443\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043e\u0432","\u041a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f \u043e\u0442\u043a\u0430\u0437\u0430\u043b\u0430\u0441\u044c \u043e\u0442 email
\u0432 \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443 \u043e\u0431\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0449\u0438 \u043c\u0435\u043c\u043e\u0432","\u0413\u043e\u043b\u043e\u0441\u043e\u0432\u043e\u0439 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0449\u043d\u0438\u043a \u0432\u044b\u043a\u0443\u043f\u0438\u043b
\u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044e-\u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f","\u041d\u0435\u0439\u0440\u043e\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0435\u0442\u044c \u043d\u0430\u0443\u0447\u0438\u043b\u0430\u0441\u044c \u0447\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c \u0441\u0442\u0438\u0445\u0438
\u0433\u043e\u043b\u043e\u0441\u043e\u043c \u041f\u0430\u0441\u0442\u0435\u0440\u043d\u0430\u043a\u0430 \u0438 \u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u0442\u044c \u0432 \u043e\u043a\u043d\u043e \u043d\u0430 \u043e\u0441\u0435\u043d\u044c","\u041a\u043e\u043c\u0430\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0430\u043b\u0438\u0444\u043e\u0440\u043d\u0438\u0439\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u0430
\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u043b\u0430\u0441\u044c \u043d\u0435\u0439\u0440\u043e\u043d\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0435\u0442\u044c\u044e"]

Приложение-плацебо скачали
больше миллиона раз

Подписаться на push-уведомления

Застройщик, социолог и ландшафтный архитектор — о коммерческой недвижимости и благоустройстве в российской столице.

В закладки

Что в Москве происходит с коммерческой застройкой

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группа «Эталон»

Мы строим жилые комплексы с 1987 года, конечно, за эти годы многое изменилось.

Сейчас я бы выделил три основные тенденции застройки в Москве: равнение на зарубежный опыт и заимствование решений и технологий, благоустройство придомовых территорий, общее улучшение качества проектов.

Самые интересные для нас проекты — в Швеции и Финляндии. Первая тенденция заключается в том, что все крупные застройщики активно изучают западный опыт и регулярно отправляют сотрудников на стажировки и экскурсии. Также заслуживает внимания опыт застройщиков Германии и Великобритании, которые славятся самым практичным подходом к застройке. Эти страны ближе всего к России по климату, культуре и менталитету.

Равнение на западный опыт проявляется не только в общих архитектурно-строительных трендах, но и в деталях — отечественные застройщики охотно перенимают у зарубежных коллег современные планировочные решения.

Сейчас в жилых комплексах комфорт-класса до 100% квартир могут быть такого типа. Например, квартиры с европейской планировкой — объединённой кухней и гостиной — очень популярны на российском рынке. А вот в бизнес-классе клиенты пока предпочитают классическую планировку с отдельной кухней, гостиной и спальней.

Это так называемый скандинавский тип — около 2 метров вместо стандартных 1,2. Ещё одно заимствование — увеличенная площадь и ширина лоджии. Скандинавы оборудуют на таких лоджиях места для отдыха, размещают плетёную мебель и столики, а для хранения велосипедов и других нужных в хозяйстве вещей используют кладовки.

\u041f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442 \u0432\u043e\u0441\u044c\u043c\u0438\u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0433\u043e \u0434\u0435\u0440\u0435\u0432\u044f\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u043e\u0433\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430 \u0432 \u0424\u0438\u043d\u043b\u044f\u043d\u0434\u0438\u0438<\/p>","author":"","image":}},{"title":"

\u041f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442 \u0432\u043e\u0441\u044c\u043c\u0438\u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0433\u043e \u0434\u0435\u0440\u0435\u0432\u044f\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u043e\u0433\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430 \u0432 \u0424\u0438\u043d\u043b\u044f\u043d\u0434\u0438\u0438<\/p>","author":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"7ba27e2d-a059-de38-4594-326064259fdf","width":900,"height":540,"size":94388,"type":"jpg","color":"c4c6c4","external_service":[]}}},{"title":"

\u041f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442 \u0432\u043e\u0441\u044c\u043c\u0438\u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0433\u043e \u0434\u0435\u0440\u0435\u0432\u044f\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u043e\u0433\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430 \u0432 \u0424\u0438\u043d\u043b\u044f\u043d\u0434\u0438\u0438<\/p>","author":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"0e1170fe-6844-099a-c42d-e5b10ca182af","width":900,"height":540,"size":111531,"type":"jpg","color":"b9b5ac","external_service":[]}}}]

Московские общественные пространства сейчас делают на европейском уровне. Вторая тенденция столичных жилых проектов — соответствие высокому уровню городского благоустройства. Основной запрос к ландшафтным архитекторам сегодня — создание максимально комфортного зелёного пространства вокруг строящихся жилых комплексов. Застройщики, разумеется, не отстают от этих стандартов. Это высокие деревья и кустарники, современные спортивные площадки и детские игровые комплексы.

\u0416\u0438\u043b\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441 \u00ab\u042d\u0442\u0430\u043b\u043e\u043d-\u0421\u0438\u0442\u0438\u00bb \u043e\u0442 \u0413\u0440\u0443\u043f\u043f\u044b \u00ab\u042d\u0442\u0430\u043b\u043e\u043d\u00bb<\/p>","author":"","image":{"type":"image","data":{"uuid":"8d7db9c8-709a-0570-1ba3-5c5fec7b9ea2","width":5458,"height":3602,"size":13857504,"type":"jpg","color":"587c1e","external_service":[]}}}]

Особое внимание уделяется факторам, которые влияют на эмоциональное восприятие новостройки: благоустройство, входные группы и архитектура фасадов. И третья тенденция — непрерывное улучшение качества проектов. Это те точки контакта с клиентом, в которые застройщики инвестируют, чтобы обеспечить правильное восприятие проекта и увеличить количество продаж.

Что происходит с общественными зонами Москвы и как архитектура влияет на экономику

Максим Любавин, социолог, член исследовательского коллектива КБ23.

Тогда было чёткое зонирование: здесь жилая зона, здесь производственная, а вот тут коммерческая и рекреационная. Если говорить о тенденциях, то привычные для 20 века механизмы и способы проектирования городов больше не актуальны. Всё сложнее сказать, где мы работаем, где отдыхаем, когда и как производим — например, чистое производство теперь нередко размещается в черте города. Сейчас границы между пространствами для работы и досуга становятся более подвижными. И городу приходится соответствовать этим изменениям, поэтому градостроители и политики обратили внимание на общественные пространства.

Только в 2019 году в столице привели в порядок 139 парков. За последние девять лет в Москве появилось более 700 общественных пространств.

Но у московского опыта есть характерная отличительная черта: централизованность принятия решений. В целом Москва меняется так же, как все мегаполисы. Стоит отметить, что в западной практике отсутствует единое планирование. Такого нет в западных городах, где проекты реализуют после ряда процедур — обсуждения и согласования со всеми заинтересованными сторонами. В этом плане Москву можно сравнить с Парижем, где в середине 19 века весь город изменили по плану Османа.

Поэтому был разработан план перестройки, и на месте запутанных улиц возникла сеть широких, прямых и светлых авеню и бульваров. В 19 веке центр Парижа представлял из себя сеть узких кривых улиц, плотно застроенных зданиями.

Причины кроются в социально-экономических изменениях, которые обострились в 2008 году. Если говорить в контексте мировых тенденций, преобразование Москвы — продолжение урбанистической революции, которая началась во всём мире примерно десять лет назад. Изменилась структура занятости и экономическая ситуация: в 21 веке города выходят на первый план. В том же 2008 году впервые в истории более 50% населения планеты стало проживать в городах. Они производят больше валового продукта, инициируют больше процессов и становятся их точкой схождения.

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группа «Эталон»

Пример — город Мальмё в Швеции. Городские власти во всем мире понимают, что архитектура и застройка города напрямую влияют на его экономику. Чтобы переломить ситуацию, власти города решили пойти на архитектурный эксперимент и построили по проекту известного архитектора Сантьяго Калатраву знаковое здание — Турнинг Торсо. Это был депрессивный портовый город с умирающей промышленностью, которая раньше составляла основу его экономического благополучия. Так в Мальмё появилась новая достопримечательность, ради которой специально приезжают туристы, а значит — приносят городу деньги. Этот небоскрёб вращается вокруг собственной оси.

Зачем нужна ландшафтная архитектура

Денис Кусенков, старший партнер и директор по развитию ландшафтной компании ARTEZA

Первые дипломированные ландшафтные архитекторы появились примерно пять лет назад. Много говорить о ландшафтной архитектуре стали только сейчас — до недавнего времени в России не существовало такого понятия.

Мы говорим не только о растениях, а обо всех элементах благоустройства: будь то детские и спортивные площадки или малые архитектурные формы. Сегодня все понимают, что создание комфортной городской среды невозможно без качественной ландшафтной архитектуры. Ландшафтная архитектура предполагает весь комплекс работ по благоустройству территорий.

Они привыкли жить в качественной среде, мы же пока только учимся. В отличие от России, в Америке и Европе этой культуре значительно больше лет. Они стараются минимальными средствами достигать максимального эффекта, это позволяет уделять больше внимания дизайну и более тщательно прорабатывать детали. Если говорить о тенденциях в ландшафтной архитектуре на Западе, то там больше внимания уделяется экономической составляющей и реализации.

Что происходит с многоэтажками

Жилой комплекс «Эталон-Сити» от Группы «Эталон»

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группа «Эталон»

Компромиссные варианты практически не представлены: в какой-то момент начал формироваться сегмент таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов в пригородах, но пока он не очень активно развивается. Сейчас в России есть чёткое разделение: либо многоэтажная городская застройка, либо загородный участок с индивидуальным строительством. Видимо, сам потребитель голосует либо за многоэтажное — оно дешевле и понятнее исторически, либо строит сам.

Максим Любавин, социолог, член исследовательского коллектива КБ23.

Несмотря на то, что где-то она приобретает черты квартальной застройки, лучше не становится. Большое беспокойство вызывает застройка новой Москвы, которая продолжает тенденцию неконтролируемой этажности и плотности.

Если строить только многоэтажки и располагать их близко друг к другу, то такое решение просто невозможно внедрить. Например, в Нидерландах дворы домов как правило являются небольшими парками или садами, а детские площадки выносятся либо в общественную зону, либо в специально отведённую часть двора.

В КБ23 мы часто проводим опросы для застройщиков, и знаем, что одним из важных критериев при покупке недвижимости становится стремление к социальной однородности. Ещё одна проблема — социальная однородность. Это противоречит тем практикам, которые применяют на Западе, где есть квартальная застройка со смешанной этажностью и разнообразным социальным составом жителей. То есть к пребыванию в кругу тех, кто похож на тебя — некоторой сегрегации.

Например, в Амстердаме законодательно фиксируется, сколько в доме должно быть квартир для социального жилья, аренды и продажи — так пытаются добиться неоднородного состава жителей.

Многие критики, к слову, отмечают, что такой способ неэффективен. Такая мера применяется как ответ на проблемы джентрификации — процесса, при котором недвижимость может стремительно дорожать.

В будущем это может привести к схожему с джентрификацией результату – возникновению дорогих районов, многоэтажных гетто, анклавов по доходам или по каким-то другим социальным признакам. В Москве сейчас состав жителей формируется чисто в рыночном духе. За этим процессом надо наблюдать.

Экология и городские леса

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ «Группы Эталон»

И если в России мы привыкли ездить на дачу, чтобы отдохнуть от города, то в продвинутых европейских городах стараются создавать такие общественные пространства и строить такие дома, чтобы не нужно было вообще покупать дачу. Мы видим, что в Европе много внимания уделяют экологии. Самая продвинутая в этом плане — Финляндия: с одной стороны, там много лесов и озёр, как и в России, с другой стороны — в городах все устроено так, чтобы жители чувствовали себя как на природе.

К примеру, в жилом комплексе «Крылья» мы создаём «городской лес». У нас этот тренд только начал развиваться: застройщики уже стараются думать о ландшафтной архитектуре и внедрять какие-то нововведения. Мы также спроектировали прогулочную тропу, которая объединит весь жилой комплекс. Рядом с домами будет парк с водоёмом, на крышах домов — зелёные зоны, детские и спортивные площадки окружим деревьями и кустарниками. То есть можно будет выйти из дома, пройтись во всем зелёным зонам и почувствовать себя как на природе.

«Крылья» станут первым жилым комплексом, где мы внедрим вертикальные городские теплицы. Экологическую концепцию в этом проекте поддерживают и инновационные зелёные технологии. Так путь от грядки до стола может быть сокращён до нескольких минут. Они будут многоярусными и независимыми от солнечного света: за счёт этого теплицы можно размещать прямо в жилых домах, получать хороший урожай и обеспечивать жителей самой свежей зеленью и овощами.

​Проект вертикальной теплицы на крыше многоэтажного здания

Герман Гаврилов, руководитель отдела интегрированных решений и развития бизнеса Panasonic Россия

Такие теплицы есть в США, Швеции, Корее, Китае и других странах. Выращивание в вертикальных теплицах — популярный общемировой тренд. А первым жилым кварталом с городскими вертикальными теплицами станут «Крылья». Первая городская вертикальная теплица Panasonic в России появилась в «Сколково». При этом размещать их можно будет на неликвидных площадях — инженерных этажах, подвалах. В перспективе мы видим систему городских вертикальных теплиц в микрорайонах Москвы.

Она фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Группа «Эталон» — крупнейшая компания в сфере девелопмента и строительства в России. Одна из важнейших составляющих всех проектов Группы «Эталон» — благоустройство и озеленение территории, создание гармоничной и благоприятной для жизни среды.

Реклама на vc.ru

Показать больше

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Закрыть