Главная » Hi-Tech » 70 млн рублей инвестиций и запрет на строительство: история отельного комплекса в Тульской области «Болотов.Дача»

70 млн рублей инвестиций и запрет на строительство: история отельного комплекса в Тульской области «Болотов.Дача»

Предприниматели Александр Гончаров и Иван Митин пытаются возродить сельскую атмосферу 20 века, но столкнулись с бюрократическими проблемами в 21 веке.

В закладки

На «Даче» 15 номеров — четыре комнаты в одном доме, хостел и отдельные домики у пруда. В деревне Дворяниново уже два года работает «Болотов.Дача» — гостиничный комплекс, построенный по подобию деревень 20 века.

На территории пасут коров и гусей, готовят сыр и выращивают овощи. Гостиница расположена рядом с фермерским кооперативом «Марк и Лев», поэтому все продукты на даче домашнего производства. Однако сейчас фермеры вынуждены покидать деревню — оказалось, что согласно приказу Минкультуры СССР от 1986 года, строительство новых зданий на территории «Дачи» запрещено и это мешает развивать сельское хозяйство.

Администрация Тульской области пытается решить проблему, но уже почти год «Болотов.Дача» не может расширяться — руководителям приходится сокращать сотрудников и терять потенциальных клиентов.

Партнёры рассказали, сколько денег вложили в проект, как планировали построить целую деревню и что помогает справляться с финансовыми трудностями. Редакция vc.ru поговорила с основателями «Болотов.Дачи» Александром Гончаровым и Иваном Митиным.

«Болотов.Дача»: начало

Он наблюдал за бытом жителей и заметил, что возникший в 1990-е годы формат коттеджных посёлков постепенно устаревает и теряет популярность. Александр Гончаров жил в деревне и занимался загородным строительством.

А дачи превратились в повинность — ведь каждые выходные нужно ездить за город и следить за домом, что вызывает недовольство у молодого поколения. По словам Гончарова, ещё в 20 веке люди выращивали на дачах овощи и заводили хозяйства, но сейчас деревенские жители, как и городские, покупают продукты в магазинах.

Александр Гончаров

Его идея была в том, чтобы превратить для гостей посещение дачи в праздник. Тогда Гончаров решил построить деревню с дачами, которые можно купить или арендовать. А также возродить атмосферу деревни старого формата — сформировать дружественную соседскую атмосферу, убрать высокие заборы, пасти коров и выращивать овощи.

Он познакомился в основателем антикафе Иваном Митиным, рассказал ему о своей идее и предложил стать партнёром нового проекта. Предпринимателю нравилась атмосфера тайм-кафе «Циферблат».

Гостиницу решили назвать «Болотов.Дача», в честь расположенного неподалёку музея учёного Андрея Тимофеевича Болотова. Для строительства выбрали деревню Дворяниново в Тульской области — в этом месте Гончаров владел землёй.

В 2016 году Митин переехал в деревню с командой из трёх человек — Светланой Самойло, Артёмом Лапиным и Виталием Крювченковым.

Затем принялись за строительство «Большого дома», который должен был вместить четыре гостевых номера и просторную гостиную. В деревне уже стоял один дом, в котором партнёры запустили загородный вариант тайм-кафе «Циферблат».

Иван Митин

Параллельно Митин с командой занимались продвижением проекта — знакомились с соседями, организовывали развлекательные и образовательные мероприятия — колядовали, устраивали концерты классической музыки и дни просмотра кино.

Большую часть сотрудников мы нашли именно на наших мероприятиях. Задача была — объявить о себе, познакомиться с людьми вокруг и понять, с кем и как мы можем взаимодействовать.

Иван Митин

Митин также рассказывал о новом проекте в социальных сетях «Циферблата».

Без дороги к домам не могли проехать машины, и людям приходилось идти пешком по полю. Создать дизайн проекта и построить гостиницу было недостаточно — в деревню пришлось провести газ, а также построить дорогу.

Пространство вмещало четыре гостевых номера, гостиную, молочную ферму, «Утиную Венецию» — пространство для разведения уток, тайм-кафе «Циферблат», деревянный остров на болотистом берегу реки Скниги и четыре отдельных дома на побережье. Первых гостей «Болотов.Дача» встретила 30 декабря 2016 года. Гончаров вложил в проект 70 млн рублей.

Цена зависит от дней недели, сезона и праздников. Аренда одного номера обходится от 5000 рублей до 13 тысяч рублей в сутки. Питание не входит в стоимость жилья и оплачивается по системе пожертвований — трижды в день для гостей «Болотов.Дачи» накрывают стол в общей гостиной, и каждый кладёт в коробку ту сумму, которую считает нужной.

Кроме того, на территории гостинице есть магазин фермерских товаров. Продукты для «Дачи» поставляют из кооператива «Марк и Лев», который объединяет фермеров в районе 30 км.

Молоко для сыра Андреев приобретал у молочной фермы «Дачи». Атмосфера в деревне Дворяниново привлекла фермеров — так из города переехал Алексей Андреев, который научился делать сыр, получил признание во Франции и основал собственный «сырный домик» в 20 км от «Болотов.Дачи».

Дружелюбная атмосфера — это атмосфера из «Циферблата», которая прижилась и в нашей деревне. Постепенно вокруг нас сформировалось общество доброжелательных и спокойных людей, с близкими ценностями. Это наша самая большая ценность, которая и является продуктом.

Александр Гончаров

«Болотов.Деревня»

Тогда партнёры решили трансформировать свою идею построить деревню для фермеров и создать пространство для людей, которые хотят жить в атмосфере «Болотов.Дачи». Возвращаясь домой, гости «Дачи» делились отзывами и порой говорили: «Вот бы отсюда и не уезжать».

Купить можно любое количество соток — цена варьируется в зависимости от пожеланий покупателя. Любой желающий мог приобрести землю рядом с «Дачей» вместе с подрядом на строительство дома.

Например, один покупатель хотел построить дом на участке большого размера, но не был готов за него платить. Мы не хотели делать классическую коттеджную планировку, потому что у всех свои предпочтения. Мы договорились поделить участок на три части, он приобрёл свою часть и нашёл ещё двоих друзей, которые выкупили остальные.

Иван Митин

Всего в «Болотов.Деревне» планируют построить примерно 70 домов.

За проект «Болотов.Дачи» архитектор Елена Макарова получила две премии «Архивуд». Для создания деревни Гончаров нанял команду из десяти человек — строителей, инженеров и архитекторов.

Летом 2017 года партнёры рассказали о проекте в социальных сетях, а также провели несколько презентаций в Москве.

Гончаров решил строить дома из дерева по каркасной технологии — это снижало их стоимость и упрощало строительные работы. Гончаров и Митин сразу же получили предложения от первых клиентов и продали больше двух десятков подрядов на строительство домов. По его словам, дома нужно строить по простой технологии, чтобы все необходимые детали можно было купить на любом рынке.

Площадь домов — от 44 м² до 165 м² и высота потолка — 6 м. Дома в деревне двухэтажные — с гостиной и ванной комнатой на первом этаже и спальней на втором.

Главное в концепции «Болотов.Деревни» — это ценность общественного пространства.

Вы всё равно будете проводить время в гостиной «Дачи», у реки, в нашем деревянном театре. Зачем вам большой дом или участок? Каким бы большим ни был — этого мало. Это всё принадлежит вам.

Александр Гончаров

Впрочем, по словам Гончарова, таких случаев ещё не возникало. Приобрести дом в «Болотов.Деревне» может любой желающий, но основатели могут отказать в покупке, если ценности и образ жизни потенциального покупателя покажется им неподходящим для комьюнити.

И что же тогда с этим делать? Когда мы открыли «Дачу», то опасались, что к нам приедут какие-нибудь гопники, начнут плеваться, пить пиво или драться. На этот случай мы установили тревожную кнопку, но за всё время существования проекта подобного ни разу не случалось.

Александр Гончаров

Покупатели участков в «Болотов.Деревне» — это креативный средний класс, владельцы небольших компаний, топ-менеджеры в сфере медиа или ИТ от 25 до 40 лет, которые хотят переехать за город или иметь возможно часто отдыхать.

Интерьер номеров в «Болотов.Даче»

Проблемы с законодательством

В нескольких километрах от «Деревни» расположен музей писателя и учёного Андрея Тимофеевича Болотова. Для строительства каждого дома нужно получить разрешение у районной администрации Тульской области — прилегающая земля охраняется государством.

Чтобы построить новый дом в районе 5500 гектар от музея, нужно согласовать проект дома с администрацией музея, а затем получить одобрение у районного архитектора Тульской области.

Оказалось, что в 1986 году был принят приказ Минкультуры СССР, который ввёл понятие «Зона охраняемого ландшафта». Однако когда Гончаров обратился за очередным разрешением в феврале 2018 года, то получил отказ. Согласно закону, хозяйственная деятельность в подобных зонах разрешалась, только если она не наносит ущерба ландшафту и не предполагает строительства новых зданий.

До 2018 года законопроект игнорировали, и Гончаров вместе с другими владельцами земли свободно получал разрешение на постройку домов. В 1995 году территория вокруг музея-усадьбы Болотова получила статус такой зоны.

Чиновники заметили пробел, решили создать единый документ и определить, как именно можно использовать землю с особым статусом. Но год назад в администрации Тульской области сменилось руководство. На время разработки проекта строительство на всей территории заморожено.

Но при этом всё происходит очень медленно. Администрация говорит нам в коридорах: «Да, мы всё решаем, смотрите, мы рисуем карты, чтобы вы могли продолжать заниматься своим делом». Какое-то движение по законопроекту вроде есть, но мы теряем деньги, и с каждым днём наша уверенность в том, что дело решиться в нашу пользу, слабеет.

Иван Митин

По данным «Медузы» со ссылкой на главу администрации Заокского района Николая Тимакова, ситуация может быть связана с судом вокруг другого музея неподалёку от Дворяниново — в начале 2018 года Тульский областной суд, рассматривая дело, связанное с территориальным планированием вокруг усадьбы Поленово, «совершенно чётко сослался на приказ Минкульта СССР и всем пояснил, что в зоне охраняемого ландшафта строить запрещено».

Мы теряем людей. Прошёл почти год, и клиенты, с которыми мы успели заключить договоры, начинают их разрывать, потому что уже не могут ждать. Хотя каждую неделю появляются новые желающие приобрести участок, несмотря на то что мы не рекламируем деревню.

Иван Митин

Сыродел Алексей Андреев был вынужден переехать, так как молочная ферма «Болотов.Дачи» не справлялась с объёмами поставок для предпринимателя. Кроме клиентов, деревню покидают и фермеры. Построить более крупную молочную ферму и сырную мастерскую мешает приказ Минкульта СССР от 1986 года.

Деревни» находятся и поля, которые планировали засеять зерновыми культурами, но из-за особого статуса земли планы пришлось отложить. На территории «Болотов.

В 2018 году общая выручка «Болотов.Дачи» составила от 2 млн до 2,5 млн рублей в месяц, а чистая прибыль — от 100 тысяч до 200 тысяч рублей в месяц. По словам Митина, то, как выглядит проект сейчас, — только первый этап масштабного строительства. Митин уверен, что это «совсем не деньги, учитывая размер инвестиций».

По словам Александра Гончарова, абсурдность ситуации с законодательством — залог того, что она разрешится. Однако партнёры настроены позитивно и уверены, что нужно лишь переждать трудные времена.

#история #болотовдача


Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан
Обязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Ещё Hi-Tech Интересное!

Основатель «Лиги ЖКХ» решил продавать другим управляющим компаниям систему управления домом с маркетплейсом для жителей

Основатель «Лиги ЖКХ» решил продавать другим управляющим компаниям систему управления домом с маркетплейсом для жителей — Сервисы на vc.ru Свежее Вакансии Написать Уведомлений пока нет Пишите хорошие статьи, комментируйте,и здесь станет не так пусто Войти Илья Сотонин хочет собрать данные ...

Магазин Asos в Twitter попросил не материться и быть вежливой девушку, которая в своём аккаунте радовалась скидкам

Магазин Asos в Twitter попросил не материться и быть вежливой девушку, которая в своём аккаунте радовалась скидкам — Маркетинг на vc.ru Свежее Вакансии Написать Уведомлений пока нет Пишите хорошие статьи, комментируйте,и здесь станет не так пусто Войти @golevka Здравствуйте, Полина. ...